Как создать ОСМД (ОСББ) в Украине?


ОСМД - это добровольное объединение совладельцев многоквартирных домов. Со вступлением в силу Закона Украины «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме» от 14.05.2015 г. № 417-VIII, который вступил в силу 01.07.2015 г., совладельцы многоквартирных домов обязаны выбрать форму управления своим домом. На данный момент существует два варианта управления своим домом: управляющая компания, которую изберет для вас государство либо создание ОСМД. Более детально раскроем основные аспекты создания ОСМД и их преимущества.

Преимущества создания ОСМД:

  •  Вы самостоятельно формируете бюджет, назначаете взносы.
  •  Вы самостоятельно определяете подрядчиков, которые выполняют необходимую работу по дому (это, может быть, как одноразовая работа, так и на постоянной основе).
  •  Вы самостоятельно определяете проблемы вашего дома и их первоочередное устранение, управляете домом.
  •  У вас появляется полноценный представитель интересов перед органами власти.

Создание ОСМД состоит из нескольких этапов:

1.Создание инициативной группы (инициативная группа собирает необходимую информацию о собственниках квартир, все ли квартиры приватизированы, обращаясь в соответствующие органы; разносят или отправляют письмо с уведомлением собственникам квартир о предстоящим собрании). 

Важно: принимать участие в собраниях, голосовать и занимать должности в ОСМД могут лишь собственники! Только Глава Правления может быть наемным лицом.

Приглашения на собрание должны быть вручены или отправлены не позднее, чем за 14 дней до него.

2. Подготовка к собранию. На момент собрания инициативная группа должна узнать информацию из соответствующих органов о собственниках квартир. Если в доме обнаруживаются неприватизированные квартиры, то голосовать вместо них должно государство, а именно местные органы самоуправления.

Важно: в случае наличия неприватизированных квартир, необходимо отправить приглашения органам местного самоуправления, чтобы они пришли на собрание по созданию ОСМД и проголосовали.

3. Собрание. На собрании решаются вопросы по созданию ОСМД, его названии, выбор в органы правления и ревизионной комиссии, а самое главное выбор Главы Правления. Если на собрании присутствует и проголосовало более 51%, то собрание является легитимным и все решения приняты.

Напоминаем: Голосовать должны собственники квартир и голосуют они пропорционально к площади квартиры.

4. Регистрация. Для того, чтоб Ваше решению по созданию ОСМД имело правовую основу и было юридически оформлено, необходимо, как и любое юридическое лицо, зарегистрировать в соответствующих органах.

Для регистрации ОСМД вам понадобиться подготовить:

  • Устав, который будет нотариально заверенный и подписанный Главой Правления;
  • Протокол, в котором прописаны все вопросы, которые решались на собрании;
  • Дополнение к протоколу;
  • Заявление, установленного образца.

Если Ваши документы составлены юридически правильно, то Вы будете зарегистрированы как юридическое лицо с организационно-правовой формой – объединение совладельцев многоквартирных домов.

После регистрации ваше ОСМД должно получить статус неприбыльности в соответствующей налоговой. Для получения такого статуса необходимо подать заявление 1-РН и копию устава. Если ваш устав будет полностью соответствовать требованиям для данного статуса, то ваше ОСМД получит таков статус.

Регистрация и управление ОСМД – это тяжелый и трудоёмкий процесс, который необходимо доверить профессионалам, которые вместе с Вами создадут ОСМД.


Обращайтесь по любым вопросам

Вы можете найти нас по адресу:
Украина, Днепр
пр. Дмитрия Яворницкого, 101, 2 эт

ранее мы находились по адресу: пр. Газеты "Правда" 42, офис 7
Телефоны:
+38 (066) 529-66-99
+38 (096) 529-66-99
Или оставьте свои контакты и мы свяжемся с Вами:
x

Спасибо! Мы свяжемся с Вами в ближайшее время.